+7 (903) 148-98-27
Круглосуточно
+7 (499) 131-65-00
с 9 до 18

ПОТАШНИК

ИГОРЬ МИХАЙЛОВИЧ

г. Москва
ул. Коштоянца
дом 10

Юридическая консультация 

Юридическая консультация - Защита Ваших Интересов

Почему обладатели ипотека в валюте не могут добиться справедливости в судах?

03.06.2016

ипотеки в валютеРеалии таковы, что существующая на данный момент судебная практика показывает – большинство обладателей ипотечных займов в иностранной валюте, обращаясь в суды в целях защиты собственных интересов, не могут добиться положительного решения вопроса. В чем причина, почему происходят систематические поражения и каким образом можно исправить ситуацию?

Ипотека в валюте

Проведенный специалистами анализ практики рассмотрения дел судами, в рамках обращений граждан с просьбой об изменении условий ипотечного валютного кредитования, дает понять следующее. Граждане ввиду недостатка знаний, в качестве аргументов предъявляют в суд основания, о которых нет ни какого упоминания в законодательстве. К тому же, сами заявители, и нанятые в целях защиты интересов юристы, не особо заботятся о таком важном этапе подготовки к судебному процессу, как сбор доказательств. Как правило, они считают, что достаточным будет просто подать заявление в суд, приложить к нему актуальный валютный курс и справку о доходах заявителя. Они достаточно наивно полагают, что этих документов и оснований будет достаточно для принятия судом положительного решения по делу и защиты интересов клиента.

 

Мы, обладая значительным опытом в подобных вопросах, можем с уверенностью утверждать, что все далеко не так радужно. Судья, занимаясь рассмотрением вашей ситуации, должен иметь возможность видеть доказательную базу, отображающую реальную невозможность исполнения вами финансовых обязательств в рамках договора с банком. Суд не может вынести решения только на основании общей финансовой ситуации в стране. Часто судьи прямо на листе с принятым решением пишут, что нужно доказать наличие в вашем случае всех четырех условий предусмотренных соответствующей статьей Гражданского Кодекса Российской Федерации. А получается так, что стороной истца этого сделано не было. Из сказанного можно понять, что в судебных инстанциях не существует какого-то негативного отношения в рамках вашей защиты от кредиторов, им важно, чтобы факт наличия проблем был доказан.

 

До сегодняшнего дня, исходя из судебной практики, нам пока не известны случаи с наличием правовой позиции, которая соответствовала бы требованиям гражданского законодательства Российской Федерации. ГК требует, чтобы имела место значительная перемена условий, принимая во внимание которые, стороны подписывали кредитное соглашение. Только наличие таких обстоятельств, может служить обоснованной причиной для изменения условий заключенного контракта. Помните, что обе стороны должны были полагаться на условия, в которые время внесло свои коррективы.

 

Зачастую обращаясь за помощью в суд, «счастливые обладатели» крупного валютного кредита убеждают, что они не могли знать о такой серьезной волатильности рубля. На что кредитор отвечает: предполагать подобное развитие событий должны были обе стороны.

 

Основываясь на своем богатом опыте, мы полагаем, что для достижения положительного результата, ваша позиция должна быть совершенно иной. Доказать в суде придется, что и заемщик и кредитор, не могли предположить о таком возможном, сильном проседании курса рубля. Ведь зная о существовании такого серьезного риска, заемщик не взял бы кредит, а банк бы его и не выдал.

 

Но все равно, заемщики  продолжают из раза в раз гнуть свою линию, рассказывая туже историю: обращались в банк за получением займа в национальной денежной единице, но им было отказано. Работники банка ссылались на предоставленную им справку о доходах, размер указанной заработной платы был меньшим, чем предусматривалось установленным порогом. Вместе с тем, банк предлагал взять ипотеку в иностранной валюте, такой кредит устав допускал выдать.

 

Причина кроется в том, что кредиты в рублях и иностранной валюте имеют значительную разницу в процентных ставках. Также банкиры брали в расчет текущий курс валюты, а также динамику изменений в течение последних пяти лет.  Из этого получается, что если бы финансисты кредитора, в анализ включили возможность обвала валютного курса в течение ближайшего полугодия, то вопрос с выдачей кредита был бы закрыт. Получается следующее, на момент подписания соглашения и кредитор и заемщик исходили из того, что финансовая система будет оставаться стабильной. Именно это и нужно доказывать в суде.

 

Конечно же, на заседания в суде, нужно звать экспертов в банковской сфере. Возможных свидетелей, которые смогут подтвердить порядок принятия банком решения о предоставлении займа на основании справки о размере зарплаты клиента. Нелишним будет провести изучение внутренней нормативной базы банка, касающейся процессов кредитования. Другие финансовые стороны.

 

Предоставляйте в суд все имеющиеся у вас на руках доказательства,

которые предусмотрены законом. Ведь суду надо доказать еще три обстоятельства, требуемые для внесения изменений в заключенный вами контракт:

 

  • Истец объективно не имел возможности для преодоления изменившихся финансовых условий;
  • Дальнейшее следование требованиям контракта, нарушает баланс интересов его подписантов и влечет существенный ущерб заемщику;
  • Из содержания договора не понятно, чтобы риск по изменению обстоятельств был возложен на заинтересованную сторону.

 

Сейчас ситуация такова, что проблемы с ипотечным кредитованием, возникшими в результате финансового обвала, продолжают оставаться неразрешенными. Посоветовать решать проблему можно только, так: есть возможность вносить деньги, вносите. Но не упускайте возможности самостоятельно договориться с кредитором о реструктуризации задолженности. Если же денег действительно нет, подавайте заявление о признании вашей финансовой несостоятельности. Но не забывайте, что в любом случае, вам потребуется помощь профессионалов. Ведь предстоит решить кучу сложных юридических процедур. Звоните нам и вашей защитой займутся профессионалы.