+7 (903) 148-98-27
Круглосуточно
+7 (499) 131-65-00
с 9 до 18

ПОТАШНИК

ИГОРЬ МИХАЙЛОВИЧ

г. Москва
ул. Коштоянца
дом 10

Юридическая консультация 

Юридическая консультация - Защита Ваших Интересов

Как проверить квартиру перед покупкой?

проверить квартиру Проверяем покупаемую квартиру на «чистоту»
Вы собираетесь приобрести жилье?

Это очень значимая процедура, но гораздо важнее проверка квартиры при покупке. Нередко вследствие излишней доверчивости или халатности добросовестные покупатели становятся жертвами обмана мошенников, поэтому в данном деле важно предусмотреть все существенные нюансы. Давайте рассмотрим подробнее, о чем следует знать покупателю, и чему следует уделить внимание.

Как происходит процесс проверки?

Итак, вы произвели осмотр квартиры, она вам понравилась, и теперь вы вместе с продавцом собрались к нотариусу для оформления сделки купли-продажи. Не торопитесь! На этом этапе начинается важное – проверка документов при покупке квартиры. Наверняка вы часто слышали об этой процедуре, но ни разу с ней не сталкивались в реальности.

Данный процесс заключается в принятии следующих шагов:

  •  проверка квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимость, сокращенно – ЕГРП;
  •  проверка дееспособности продавца, которая проверяется в психоневрологическом диспансере (ПНД) по месту регистрации;
  •  проверка количества лиц, приписанных в квартире (и вместе с тем проверка задолженности за коммунальные услуги);
  •  проверка плана БТИ;
  •  проверка прав на собственность у отдельных граждан, проживающих в продаваемой квартире.

Теперь давайте рассмотрим подробнее, что являет собой выше описанный процесс.

Как проверить право собственности на квартиру? (Проверить квартиру)

1) Изначально следует проверить продаваемую недвижимость в ЕГРП. В реестре содержатся сведения о всех сделках, когда либо проводимых с вашей недвижимостью. Вы не найдете информации по выбранной квартире только в 2 случаях:

• последний раз сделки по ней регистрировались до 31 января 1998 года;

• в реестре неверно указан адрес нужной квартиры.

Существует интересный нюанс: согласно п.3 ст.7 № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав не недвижимость и сделок с ней», информацию о праве на недвижимость и о сделках с ней, копии право устанавливающей документации и сведения о признании продавца частично или полностью недееспособным могут запросить только отдельные лица, перечисленные в данной статье (госструктуры, кредиторы, сам продавец или его доверители).

Так, покупатель не сможет получить нужную информацию. Однако в числе лиц, имеющих такое право, также числится нотариус. Покупатель может поручить это дело нотариусу, который и ведет дело о продаже квартиры.

2) Теперь нам необходимо проверить, является ли продавец дееспособным на данный момент. В случае обратного факта сделка продажи будет признана судом недействительной, поэтому данная процедура крайне важна.

Запросить сведения от нарколога или психиатра местного псих диспансера вправе только правоохранительные органы или сам продавец. Вам остается только попросить продавца это сделать.

Если вы сомневаетесь в подлинности предоставленного документа – посетите ПНД сами, запросите карту продавца и поговорите с медперсоналом.

3) Далее нужно запросить домовую книгу по адресу продаваемого объекта недвижимости и проверить, кто там прописан. Это делается, чтобы избежать потом неприятных сюрпризов. Заодно следует посетить ЖЕК и попросить предоставить выписку по нужной квартире. Вам необходимо узнать, числится ли долг по коммунальным платежам за продавцом.

*Не забудьте проверить квартиру в БТИ

4) Обязательно обратите внимание на план квартиры, который можно взять в БТИ. Если указанная в документе планировка не соответствует действительности, после покупки такого жилья вы понесете ответственность за незаконную перепланировку.

Иногда дело обходится штрафом, но в некоторых случаях, исходя из положений ЖК РФ, дело доходит до судебного решения о выселении.

5) Теперь самое интересное – обязательно проверьте историю приватизации приобретаемой квартиры. Это можно сделать в Федеральной регистрационной службе или в Рос реестре.

Если в процессе приватизации кто-то из жильцов добровольно отказался от процедуры, но вместе с тем дал согласие на нее, и при этом такой жилец до сих пор приписан в квартире – он имеет право на пожизненное пользование жильем.

Такое право переходит к новым собственникам, и выписаться из жилплощади такой правообладатель может только в добровольном порядке. Поэтому уделите этому моменту пристальное внимание.

Доверьтесь опыту и профессионализму!

Если вы слишком заняты, и отсутствие лишнего времени не позволяет вам осуществить проверку недвижимости самостоятельно – вы можете обратиться за этой услугой в нашу адвокатскую контору.

Профессиональные адвокаты с удовольствием возьмут процесс в свои руки, и проверка квартиры на чистоту при покупке произойдет в самые сжатые сроки!